El mercado inmobiliario de Río Tercero atraviesa una etapa de cambios, marcada por un incremento en la oferta de propiedades en alquiler y una mayor dificultad para concretar operaciones de compra y venta. Así lo explicó el agente inmobiliario Gastón Cabuto, quien analizó la situación del sector en diálogo con Estación Urbana. Uno de los principales cambios que se observan es la cantidad de departamentos y viviendas disponibles para alquilar. Según Cabuto, actualmente existe una oferta que no se registraba en años anteriores, mientras que los valores de los alquileres se mantienen relativamente estables y, en algunos casos, incluso descendieron. Como referencia, señaló que un departamento de un dormitorio que el año pasado podía ubicarse alrededor de los $400.000, actualmente ronda en promedio los $350.000. También indicó que los valores de las casas registraron una baja respecto del año anterior. Para el especialista, el problema central no está necesariamente en el precio de los alquileres, sino en el nivel de ingresos de quienes necesitan acceder a una vivienda. Estimó que, en el caso de un departamento, entre el alquiler y las expensas una persona puede destinar entre un 30% y un 40% de sus ingresos. Cabuto también se refirió a las dificultades que atraviesan algunos inquilinos que pierden su fuente laboral. En ese sentido, destacó que actualmente existe una mayor predisposición al diálogo entre propietarios e inquilinos para encontrar alternativas ante situaciones de dificultad económica. En cuanto a la compra y venta de viviendas, sostuvo que el mercado también se encuentra condicionado por la falta de crédito hipotecario. “El 80% de la rueda es el crédito hipotecario”, afirmó, al considerar que el financiamiento resulta fundamental para reactivar las operaciones inmobiliarias. También señaló que algunos propietarios están dispuestos a negociar y reducir los valores de sus inmuebles con el objetivo de concretar una venta, aunque las operaciones se encuentran lejos del movimiento registrado en otros períodos. Finalmente, Cabuto consideró que los valores actuales de los alquileres son, en términos generales, “razonables” y relativamente accesibles, pero remarcó que el principal problema continúa siendo que los ingresos de la población están por debajo de lo necesario para afrontar el costo de la vivienda. Desde el sector inmobiliario advierten así que la recuperación del mercado dependerá no solo de la evolución de los precios de las propiedades y los alquileres, sino también de una mejora en los ingresos y, especialmente, de la recuperación del crédito hipotecario.